8月15日，南都记者在京东资产拍卖看到中山市信宏大信新都汇商业管理有限公司债权资产招商公告，处置主体为平安银行，资产类型为债权，总额达7.76480001亿。抵押物包括“大信石岐新都汇二期”商业物业租金收入、管理费收入、停车场收入及其他全部自营收入等。

深陷债务多次债权招商

(资料图片仅供参考)

公告显示，债务人为中山市信宏大信新都汇商业管理有限公司，位于中山市石岐区大信南路1号六层611室，所属行业为房地产业，目前为在业状态。抵押物共2宗，分别为“大信石岐新都汇二期”商业物业租金收入、管理费收入、停车场收入及其他全部自营收入，中山市石岐区莲员东路2号1-4幢地下车库-1至-2层小汽车位448个。

近年来，大信债务危机的消息多次传出。2019年11月19日，中山市大信置业有限公司以莲员东路2号首层等共7宗商业房地产作为抵押物，为借款人担保最高债务限额10.4亿元。

2021年11月，东方弘远在阿里资产拍卖平台通过公开竞价的方式，转让所持有的中山市大信管理投资有限公司（下称“大信管投”）逾期债权，债权对应抵押物为中山大信新都汇古镇店商场一、二层物业，起始金额逾2.6亿元。

2022年1月26日，中山市信华商业管理有限公司又以莲员东路2号1-4幢地下车库负一层、负二层448个车位作为抵押物，同样为借款人担保最高债务限额10.4亿元。

2022年11月2日，京东资产拍卖发布“关于中国华融广东分公司收购重组大信管投持有的对大信置业60272万元非金不良债权项目债权”招商，债权总额逾3.77亿，抵押物为中山市古镇镇新兴大道东161号四层商铺。

今年3月份，阿里资产发布了5条关于中山大信债权转让的招商公告，涉及办公楼、商铺、楼盘、土地等，债权本息超9.5亿元。

今年7月份，京东资产拍卖发布广东华兴银行股份有限公司信贷资产招商公告（大信置业），债权总额3.085555亿，抵押物为位于中山市石岐区的“大信海岸家园四期”项目3.08万平米的建设用地和1.20万平米的在建工程。同时公告显示项目“目前停工”。

开启中山一站式购物时代

“大信控股”官网显示，中山市大信控股有限公司（大信控股）创立于1984年，是一家拥有商业、地产、建筑、物业服务、零售、餐饮、食品、酒店、科技、教育、文化、金融、医疗、出行等实业生态链的大型民营企业。

南都记者了解到，“大信”系列品牌包括“大信 · 新都汇”系列城市综合体，大信·海岸家园、大信·芊翠家园、大信·新家园、大信·时尚家园等“家园系”系列住宅，大信·金马公馆、大信·新都公馆、大信·星耀公馆等“公馆系”系列公寓，以及“大信酒店”等系列酒店。

多年来，大信·新都汇是中山人休闲购物的“首选地”。2004年，体量近23万㎡的大信石岐新都汇1期开业，以当时少见的“大超市+大百货+大家居（家电）+大餐饮+大娱乐”的新业态组合，成功开启中山商业的一站式购物中心时代，开业之初吸引了近10万人次客流。如今“大信·新都汇”早已覆盖中山多个街镇，在很长一段时间里，“逛大信”已成为中山人的习惯。

近年来，中山商圈从数量、规模、业态上不断升级，天虹、万象汇、星河COCO City等商圈相继进驻中山，其中更是不乏首次进驻中山的商圈品牌，不仅引入了新的品牌，也带来了新的消费业态，为中山的商业注入了新的活力。

在利和广场周边两公里范围内，就有假日广场、华发商都、天虹购物中心、万象汇等商业综合体，购物、休闲、娱乐越来越便利。而镇街强大的消费力，也吸引了不少商圈纷纷布局，如港口的万民汇MO CITY、古镇镇华丰汇购物中心等。

随着越来越多的商业综合体扎堆中山，加之电商迅速崛起，给大信·新都汇的经营带来冲击，甚至部分门店陷入经营困境。此外，近年来大信地产板块接连爆出房产拍卖、销售限制房产、项目停工等负面消息。

采写：南都记者 刘贤沛 实习生 魏娉婷

摄影：南都记者 吴进