花了200万在上城区的云锦城拥有了一个家是什么感觉？

(资料图片)

周先生的回答是：“开心而满足。”

3月买的新房，刚装修好，新房隔壁就出了限价47600元/㎡的新地块。也是目前很久没有上新的丁桥最贵宅地。

“可以说，市场还是很看好丁桥的，说明这房子买对了！”

作为杭州备受关注的主城区成长型人居，城发·云锦城再次回应市场，推出124套现房房源，户型建筑面积约为73-133㎡，均价只要23000元/㎡，最低总价仅152万元，可以说是上城区目前总价最低“新房”。

6月25日，云锦城将组织一场现场看房大会，这样值得“上车”项目，千万别错过。

需要注意的是，本次房源全部是2015年或2017年交付的毛坯次新房，从未有人入住。目前，房屋产权均属于城发集团公司，因此这次属于国有资产拍卖。

丁桥上新

限价“破4”

就在上周，杭州今年的第七批地块挂牌了。

一共7宗地块，总起拍价约104.6亿元，将于7月18日正式出让。这其中，最惹人注意的，竟然是丁桥板块的两块地。

丁桥板块此次挂牌了2宗地块，这2宗地相隔不远，均位于丁桥天街500米辐射圈内。

这里也是丁桥较为核心的地段了，周边拥有丁桥天街、丁兰广场、桃花湖公园、地铁3号线等配套。

两宗地块虽然位置上紧挨着，但是由于容积率的影响，限价差别非常大。

杭政储出[2023]95号，出让面积30679㎡，容积率仅1.1，精装限价47600元/㎡。这个限价是目前丁桥板块的最高限价。

杭政储出[2023]99号，出让面积18767㎡，容积率仅2.0，精装限价32900元/㎡，与板块内高层早期限价一致。

为什么丁桥的两块地会在杭州楼市引起如此大的关注？除了其中一块打破了丁桥多年未动的最高限价外，那就是丁桥板块已经很久没有新房源了。

随着近几年的飞速发展，丁桥板块内的一系列配套规划陆续建成落地，板块蝶变升级的脚步越迈越快，但是2020年至今，丁桥板块仅推出4宗涉宅地，这也使得这里的地块稀缺性与日俱增。

而与出地量相对应的，是板块内宅地持续保持高热度。

近年来丁桥板块的综合价值逐年提升，其房地产市场高速发展，已成为近年房企争夺的主城热门板块之一，吸引龙湖、坤和、大家、招商等众多品牌房企入驻，板块宜居氛围日渐成熟。

目前丁兰新城已无在售新盘，可以说，板块内新房供不应求状态明显，亟待新鲜血液补充。

买房最佳时机已经到来

3月入手的新房

6月已经“升值”40万元

就在这样的条件下，周先生在今年3月，落户丁桥。

“我对杭州的几个地块都研究了很久，综合单位距离，交通便捷，房价情况，还是看好丁桥，性价比高。”周先生说，买房对于许多人来说都是件头等大事，而一套房子买得值不值，关键就是看性价比高不高。

“我3月买了一套88㎡的，加上服务费、税费等，总价也就200万元。”周先生说，最近小区内同户型的房源，已经挂牌到260万元。“我和小区门口的中介聊过，现在全小区一共也只有20多套房子挂着，基本挂出去就有人要来看房。”

周先生说，临走的时候，中介劝说他把房子挂了，只要出250万元左右，马上就能成交。

不过周先生没有准备出手，他的新房已经装修好了，这几天趁着618购物节，买了不少家电，准备在7月入住新家。

“80多㎡，做到了全明户型，卫生间也有窗户，现在这样的户型真的很少见了。”周先生说，他们这一层邻居，都是在3月入手的，现在大家都在装修中。“偶尔碰见邻居，都说这房子，太划算了。”

其实，现在可以说是买房的最佳时机。

市场整体稳定，区域发展势头良好，就连房贷利率也有了新的“加持”。

根据央行公布最新一期LPR（贷款市场利率报价），5年期以上LPR下调10个基点，从4.3%降为4.2%——这是时隔10个月，5年期LPR再次下调，也是今年首次下调！

按央行规定，首套房贷利率可在5年期以上LPR基础上最高下调20个基点，LPR从4.3%下调到4.2后%，杭州首套房贷利率将从4.1%相应下调为4%，再度刷新历史新低（2008年7折房贷利率为4.158%）。

以300万30年期等额本息商业贷款为例，房贷利率由4.1%降为4%之后，每月还款金额由14496元降为14322元，每月可省174元，30年总利息可省近6.3万。

如果是二套房贷利率，则将由4.9%相应下调为4.8%。相比2021年6.4%的高点，下降了1.6个百分点。仍以300万30年期等额本息商贷为例，从6.4%降到4.8%，每月可以省3025元，30年总利息可省下约109万元。

性价比房源如何选？

地段、品质和价格缺一不可

如今，放眼杭州房产市场，排队看盘、新房扎堆入市和各式各样的优惠活动，都让购房者眼花缭乱。可最终，买房，除了看地段和品质外，就是看性价比了。看房屋的价格是否能与它的地段、品质相匹配。

“云锦城的房子，就是地段、品质和价格完美匹配。”周先生开始一一细数云锦城的性价比。

地段：位于上城区，座落在目前主城区能与西湖、西溪相媲美的绝佳生态领地之上，北边就是5.5平㎡公里皋亭山国际旅游风景区。地铁两站可到大型中央水景公园——桃花湖公园。还是难得的上塘河古运河、东风港河双河景房。

配套：3公里内，龙湖杭州丁桥天街、西子丁兰广场、山姆会员商店已正式运营。

交通：楼盘与地铁3号线华鹤街站直线距离仅500米左右，轨道交通出行便利，可以快速通达杭城各地。临丁路和秋石快速路无缝连接，行车20分钟即可抵达杭州市中心武林广场。

教育：小区一路之隔就是浙江师范大学附属丁蕙实验小学，周边还有杭州市丁蕙实验中学以及丁蕙第一幼儿园。

医院：周边有杭州市中医院丁桥分院，新院区就医便捷。

价格：据杭州市透明售房网数据，云锦城所在的丁桥长睦商圈，2023年5月均价26720元/㎡。而此次推出的云锦城新房均价，只要23000元/㎡。

最后再来看看云锦城的户型，目前，云锦城在售的房源户型面积为73.64-133.84㎡，得房率高，可变空间多，且作为现房，品质所见即所得，还拥有如今“绝版”的可变面积小户型。

特别是80多㎡的小户型，优势在于能够控制总价，首套房在二手房交易中的税费更少，是市场中硬通货。

这次80多㎡的房源只有24套，两室两厅一厨一卫或两卫户型，北面的阳台是如今“绝版”的可变空间，稍作改装就能变成书房，这样一来就是非常标准的“小三房”。

这样的房源，总价只要181万元起，堪称这批房源中的“性价比之王”，将来也越来越少，有心动的可不要错过了。

对于购买力有限的单身人士和小情侣，如果想在杭州拥有属于自己的第一套房，那么云锦城这次推出的26套73㎡的房源一定不能错过。只需要152万元起，就能落户上城区的河景房，可以说是最适合成为在杭州踏出第一步的梦想之家。

另外，还有建筑面积约119㎡户型，其中可变空间高达19㎡，可以做三室两厅两卫空间，更加适合改善客群，既能满足三代同堂的居住需求，又有足够的空间来享受更加舒适的生活。

更重要的是，建筑面积约119㎡的房源，最低总价仅250万元起。当然，上新的这批房源中还有部分建筑面积约116㎡的房源更加具有吸引力，总价仅234万元起。

心动不如行动，赶紧扫码了解更多房源信息！

6月25日的10：00-15:00进行集中看房。感兴趣的购房者可以联系工作人员预约。陈女士0571-85085587、宣女士0571-85085367、于女士0571-85085358